Reformar un piso en Sant Boi de Llobregat, Marianao o Camps Blancs es una decisión que mucha gente del Baix Llobregat retrasa por miedo a no controlar el presupuesto. La buena noticia es que, con el desglose adecuado, los costes son perfectamente predecibles. En esta guía actualizada a 2026 te enseñamos qué partidas marcan el precio total y qué rangos manejamos en obras reales en la comarca.
Rangos generales por metro cuadrado
Para un piso estándar de 60 a 90 m² (la tipología más habitual en Marianao, Camps Blancs, Cornellà de Llobregat y Sant Joan Despí), los rangos en gama media-alta se mueven entre 450 y 700 €/m² en reforma integral. Eso incluye demolición, instalaciones nuevas, suelos, alicatados, sanitarios, mobiliario de cocina básico, carpintería interior y pintura.
Si el piso parte de un estado muy degradado (humedad ascendente, instalación eléctrica anterior a los años 80, ventanas sin rotura de puente térmico) o se quieren acabados premium, el coste puede subir hasta 900 €/m². En cambio, una reforma parcial bien planificada (cocina, dos baños y suelos) puede salir por unos 20.000-30.000 € en un piso pequeño.
Desglose por estancias
- Cocina (8-12 m²): entre 7.000 y 14.000 € incluyendo encimera porcelánica, mobiliario hidrófugo, electrodomésticos básicos y fontanería renovada.
- Baño completo (4-6 m²): entre 4.500 y 8.000 € sustituyendo bañera por plato de obra, mampara fija, sanitarios suspendidos y alicatado floor-to-ceiling.
- Salón (20-25 m²): 3.500-6.000 € si solo cambian suelos y pintura; sube si se redistribuye con la cocina.
- Dormitorios (12-16 m² cada uno): 1.800-3.500 € por estancia: suelo, pintura y armarios empotrados básicos.
- Carpintería exterior: ventanas con rotura de puente térmico para piso de 80 m² entre 6.000 y 11.000 € según fabricante.
Particularidades de los pisos antiguos del Baix Llobregat
Los pisos años 70-80 de el centro de Marianao, Cornellà de Llobregat o Sant Joan Despí suelen arrastrar problemas comunes que conviene presupuestar desde el principio: humedades por condensación, instalación eléctrica con dos circuitos como mucho, ventanas correderas de aluminio sin rotura térmica y fontanería de plomo o hierro galvanizado. Sumar estas partidas puede añadir 5.000-9.000 € al presupuesto base.
Otra particularidad: los materiales tienen que aguantar la humedad ambiental. Sellados con poliuretanos resistentes, herrajes inox, pinturas hidrófugas y madera tratada para exteriores aunque vayan dentro. Es un sobrecoste pequeño pero evita problemas a los dos años.
Cómo ajustar el coste sin perder calidad
- Conserva la distribución si funciona. Mover tabiques, sobre todo en pisos con paredes maestras de los años 70, encarece la obra entre un 15 y un 25%.
- Elige porcelánicos de stock. Hay piezas excelentes en gamas comerciales por menos de 20 €/m² que aguantan perfectamente.
- Reutiliza la cocina si está sana (frentes y herrajes) y cambia solo encimera y electrodomésticos: ahorras 4.000-6.000 €.
- Negocia plazos en temporada baja (octubre-marzo). En el Baix Llobregat la demanda baja y los proveedores tienen margen para ajustar.
Solicita tu valoración detallada
En Reformas Benviure te visitamos sin coste, evaluamos el estado real de tu piso en Sant Boi de Llobregat, Marianao, Camps Blancs o cualquier municipio del Baix Llobregat, y te entregamos un presupuesto detallado por partidas. Contáctanos y empezamos.